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未来一段时间房价回落将持续,真摔了?
2014-05-19

今年以来,全国房价整体下行趋势明显。根据链家地产数据,目前,二手住宅价格指数已连续4个月出现同比、环比双双下降,新建商品住宅价格同比、环比指数也连续3个月双双回落。一二手住宅价格环比涨幅均降至2013年以来最低。

国家统计局昨日公布数据,4月70个大中城市中,无论新房还是二手房环比上涨的城市个数均在减少,而持平和下降的城市个数则在增加。

与3月相比,4月新增加的降价城市13个,多为西安、成都、济南、青岛、福州、长春等二线城市,而四大一线城市中,北京是首个价格环比下降的城市。与1月份的结构性价格回落不同,4月份北京楼市已表现出真实降价轨迹。另外,4月份上海二手住宅价格也出现了自2012年市场回暖以来的首次价格止涨。

一线城市房价出现明显松动,加之偏紧信贷和观望情绪主导下楼市成交低迷,房地产投资增速也出现明显下降并拖累经济增速下行。在此背景下,市场对房地产市场担忧情绪日盛。

从目前的信贷市场看,持续收紧的信贷环境对于首套刚需的影响较大,而这些基本都是合理购房需求。这部分群体的批贷、放贷周期延长、利率上升导致的购房成本增加,对于市场的良性发展并不有利。

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